警世﹗東張報導林小姐買樓慘遇釘契事件懶人包

事件背景：

林小姐辛苦儲了多年，終於存夠70萬作為首期。今年3月，二人憧憬徹辣後樓市反彈，便立刻買入將軍澳一個價值700萬的二手單位，並在賣家催促下迅速付訂金簽署臨時買賣合約。然而，幸福夢想很快變成噩夢。買樓交易進行期間，他們發現單位除了原本以為的兩個按揭外，還存在第三按揭，並且涉及未被註冊的「空中釘」貸款。更大鑊的是，原業主再次借款未能償還，最終單位被釘契，林小姐70萬的首期面臨無法取回的風險。

當她得知交易可能失敗後，質疑賣家及律師的專業操守。更令人震驚的是，賣家律師同時代表第三按揭人，與林小姐的律師溝通不透明，整個事件讓網民懷疑賣家與律師串通。

事件經過： 

交易過程中問題浮現

  買家在與正規律師樓進行交易時，發現原業主欠銀行及財務公司共500萬元，由於相信這筆錢可從樓價中扣除，因此安心支付了首期70萬元。

釘契事件爆發 

  收樓前，買家被告知該單位已被釘契，因為原業主在簽署臨時合約後再向另一財務公司借款，導致無法償還債務，最終單位被釘契。

面臨殺訂風險 

  若交易中止，林小姐已支付的70萬元首期將無法退回。買家質疑賣家及代理律師的專業操守，並計劃向律師公會投訴。

兩大「中伏位」：

1.第三四按揭未被披露： 

   購買時，林小姐以為單位只有兩個按揭，總額低於樓價，但事實上單位已進行第三按揭及四按，借款已超越交易銀碼，其中有借款懷疑屬於空中釘。文件記錄更新延遲，令她無法辦識風險。

2. 律師身份存疑： 

   賣家的律師同時代表第三按揭人，且與林小姐的律師溝通不透明，行為引起網民質疑律師與賣家有串通嫌疑。

咩叫空中釘？

空中釘指的是在貸款中，貸款人已經簽署了按揭文件，但按揭契約尚未在土地註冊處登記，這筆貸款法律上屬於私人貸款的狀態。換句話說，雖然有簽署按揭合同，但由於沒有正式註冊，物業查冊不會顯示有抵押。在法律層面上，這種貸款一旦註冊，就會轉為正常的按揭貸款。

Thomas建議：

Thomas 向專做物業買賣的律師前輩查詢，因為經濟轉差，最近類似果案其實不少，胡說樓市及東張西望案件只係冰山一角。大家購買二手物業時，應留意單位是否有多次按揭，如果物業出現”財務公司”貸款，而且係二三線財仔，便要特別留意。另外最好謹慎選擇律師，與及要求在合約列明訂金託管在自己的律師樓，等到最後交易無問題先俾賣方，免陷入「釘契」等問題。