奧運金牌獎金點先用得醒？

最近的奧運賽事，暫時香港運動員奪得了2 面金牌，這不僅為香港體壇增光添彩，也引發了市民對獎金運用的熱烈討論。原來香港金牌嘅獎金極高，高達6,000,000港元，比其他先進國家多唔少。唔知會唔會有機會因為咁而吸引到一啲專材嚟香港呢？呢個可能之後再討論﹗

不過，已經有啲所謂地產專家話呢筆錢可以用來買價值2千萬嘅樓，600萬首期，透過按揭貸款1400萬，借足30年。對於運動員，呢個係咪最佳選擇呢？同樣，如果有一日你得到一筆巨額獎金，你又會點運用？用嚟買樓？製造現金流？實現長遠的財務目標？

買樓投資的利弊

首先，按照這些專家的說法，借1400萬，分30年還，每月供7 萬，(未計所有雜費)，即使銀行無條件批出貸款，這種方案的缺點和風險則顯得尤為突出：

1. 市場風險：當前香港房地產市場表現疲弱，房價面臨下行壓力。購買樓產後，房價若繼續下跌，將面臨資產縮水的風險。

2. 現金流壓力：按揭貸款需要長期償還，每月的貸款支付將成為持續的財務壓力。尤其在當前高按揭利率的環境下，每月的供款額相當可觀，可能對個人財務構成沉重負擔。即使係A+精英，每月資助有4 萬幾，如果租唔出單位都會有好大壓力。

3. 租金回報低：現時租金回報率較低，難以通過出租房產來抵消按揭貸款的支付，甚至可能出現租金收入不足以支付貸款的情況。

4. 流動性差：房產作為不動產，流動性較差。在需要迅速變現時，可能難以快速出售房產獲取資金。

5. 出租限制：最近按證改左例，三個指定情況下可以將高成數按揭單位出租，不過仍然限制了通過租金來補貼貸款的可能性。

追夢與資助發展的考慮

試想下每個運動員都係全心全意去追夢，但如果買入嘅資產令佢煩多幾樣，咁會唔會係負擔呢？打打下比賽腦海出現嘅係供左樓未又會唔會係好事呢？與其將全部獎金用曬再借錢買樓，不如考慮如何更好地利用這筆錢來支持個人夢想和體育事業的發展。金牌運動員作為年輕的成功人士，應該思考如何利用這筆獎金實現長遠的財務目標和人生價值。以下是幾種可行的方案：

1. 創建基金：可以考慮設立一個個人基金或信託，專門用來支持運動員自身的發展和追求夢想。這些基金可以投資於穩定的理財產品，如債券、基金，或分散投資於不同的資產類別，從而獲得穩定的收益和現金流。如果投資於一些年回報率在6%-8%的產品，每年就可以產生360,000港元至480,000港元的被動收入。這筆錢可以用來支持日常生活費用，讓運動員有更多時間和精力追逐夢想。

2. 教育與技能提升：運動員在退役後面臨轉型的挑戰，這筆獎金可以用來進行進修或學習新的技能，以提高未來的競爭力和就業能力。

3. 創業投資：如果運動員有創業夢想，可以利用這筆資金啟動自己的事業，將興趣和專業結合起來，創造更多的財富和價值。

4. 公益與資助：運動員可以利用這筆獎金資助有潛力的年輕運動員，幫助他們實現夢想，這不僅有助於體育事業的發展，也可以樹立良好的社會形象。

奧運金牌獎金的運用方式多種多樣，選擇適合自己的方案尤為重要。應該根據自身的情況和長遠目標來做出決策。最重要的是，要保持理性和謹慎，避免盲目跟風，從而實現財富的增值和個人價值的提升。

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