香港按揭證券有限公司（HKMC）於2024年8月2日宣佈了一項新消息，對高成數按揭業主來說無疑是福音的重大消息：在特定情況下，高成數按揭的物業現在可以出租！這一改變不僅為業主提供了更多靈活性。

過去的按揭物業（即超過70%的按揭比例）通常需要購買按揭保險，而這些按揭保險條款明確規定，被保物業必須用於自住用途。一旦業主計劃將物業轉為出租，就需要提前終止按揭保險並進行一系列複雜手續，如私下將物業出租有機會面臨嚴重法律後果，包括刑事檢控，這無疑對業主造成了巨大壓力和限制。

現在，新政策規定，業可經銀行申請豁免按保計劃下的業主自住要求，將物業出租：
（一）業主家庭將有新生嬰兒或領養兒童，導致住屋要求改變；
（二）業主失業，因而需要更具彈性的住屋或財務安排；或
（三）業主有其他特別需要出租物業，而本身在相關物業已自住最少 12 個
月。

這一新政策的推出，不僅讓高成數按揭業主能夠靈活應對市場變化，也為投資者提供了更多選擇。例如，一些業主可以選取穩定的租金收入，從而提升資產回報率。這對於考慮物業投資或有出租需求的業主來說，無疑是一個令人振奮的好消息。

然而，業主需要注意，未經銀行同意擅自將物業出租，可能會面臨違約風險，銀行有權追收貸款。一般而言，若業主除按保計劃下的物業以外，擁有其
他香港住宅物業，其申請不會被接納。至於申請獲得批准的業主，需承諾在豁免生效期間以香港為主要居住地，而且業主及其同為債務人的配偶或同居
伴侶不會在香港購入其他住宅物業。

總的來說，這次HKMC的新政策無疑是對高成數按揭業主的一大利好消息。它為業主提供了更多靈活性和選擇，讓物業不再僅僅局限於自住用途，而是可以通過出租來實現更多的財務目標和投資回報。在高息環境下對業主來講真是一個值得高興的好消息。

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