時間：2023-07-02 04:02:50來源：
陳智鑾（Thomas）
信達興業創辦人、物業理財專家，曾任職發展商高層，擁有多年房地產收購、合併及土地開發經驗，持有多項住宅物業。陳智鑾亦是香港證監會持牌人士，有十多年銀行、私人銀行及家族辦公室經驗，並定期透過報章專欄撰寫與物業理財相關的文章。
李澄幸（Ray）
財務策劃師、理財導師、理財書籍作家，從事金融行業超過16年，專注於退休策劃及資產配置。李澄幸定期在各業內活動擔任講者，曾為各大金融機構提供超過150場的培訓及講座。他致力於公眾理財教育，除了在報章撰寫專欄，同時開辦各種主題的理財工作坊。
未雨綢繆
《港樓變薪術》作者李澄幸、陳智鑾：善用年金與逆按揭 晚年添保障
香港面對人口老化問題，加上近年不少家庭移居外國，令大眾關注怎樣增加被動收入，以應付退休或移居外地。李澄幸與陳智鑾這兩位香港中文大學校友首次合作，合寫《港樓變薪術》一書，冀能刺激港人的固有思維，靈活運用手上物業應對退休的理財需要，同時提出大量案例供讀者參考，闡釋物業除了居住和投資用途以外，還有其他活用資產的實用方案。
李澄幸曾擔任香港財務策劃師學會主席，也經常到各金融機構分享退休理財心得。陳智鑾的專長是物業投資和財富管理。對於近年移居海外的家庭上升，他們預期港人日後對活用物業提供穩定收入的潛在需求將會有增無減。
另一方面，根據政府統計處2017年10月一份專題文章，預計本港65歲或以上長者的比例，將由2016年的17%，上升至2036年的31%，至2066年進一步攀升至37%，人口老化速度會在未來20年顯著加快。
雖然市面上有關退休理財的資訊並不缺乏，不過李澄幸指出，退休人士的心態更加重要，主要是退休之後要面對兩個重要的轉變，分別是「沒有穩定收入」，以及「需要創造被動收入」，這與過往大約40年工作生涯中累積財富的長期習慣截然不同，故不少港人未必着意考慮如何將手上的資源運用得更好。
不少港人都持有物業，但未必懂得將手上的「磚頭」轉化成為被動現金流。據二人在新書《港樓變薪術》中指出，對於一個擁有約800萬元市值單位和300萬元現金的中產家庭而言，可以結合年金、保單逆按和安老按揭（又稱逆按揭）等退休理財產品，達到輕鬆安享退休生活的目標。年輕移民家庭如有父母在香港退休，也可考慮活用香港物業，以應對父母的退休開支，同時能節省大筆稅務支出。
任何樓宇可變成現金流
雖然未必每人都擁有一個市值近千萬元的住宅單位，不過李澄幸指出，任何樓宇都能協助創造被動現金流，尤其對於部分「貧窮長者」來說，儘管他們收入低，但手上擁有資產，都是值得考慮的退休方案。
另一方面，假如物業市值較低，可以考慮到生活成本較低的地方退休，這也是可行出路之一。
http://www.takungpao.com.hk/231106/2023/0702/867107.html
陳智鑾 Thomas Chan 