香港樓市與辣招

香港樓市的變化一直受到投資者的關注。最近政府撤銷了一些樓市降溫措施。
首先，特別印花稅（SSD）的取消可能會增加市場的流動性，從而提高物業的交易量。投資者在短期內買賣物業時，將不再需要支付額外的稅費，這可能會吸引更多的短線投資者進入市場。其次，買家印花稅和新住宅物業稅的取消，為投資者提供了更多的稅務規劃工具。投資者現在可以通過公司形式持有多個單位，這不僅可以作為稅務規劃的一部分，還可以與發展商提供的長期成交期和低首付付款方案相結合，進一步吸引投資者。
近日樓市稍為活躍，部分原因是政府的政策調整增強了市場信心。發展商和代理也在積極利用這一機會，以加強公眾對樓市的信心。只有當潛在投資者和買家對市場前景有信心時，他們才會選擇投資或購買。據聞，近期開始有國內遊客組團來港睇了。
然而，我們也需要警惕樓市的過熱。投資者應該從基本面出發，仔細分析香港物業作為投資的可行性。市場是否真正具有持續增長的潛力，還是僅僅是一時的熱潮？⁶ ⁷
根據差餉物業估價署的數據，現時的租務回報大約在2.5%至2.9%之間，尚未扣除物業稅、管理費、維修費、雜費等。然而，現時高息環境下，借貸成本仍然在3.5%左右，借貨成本比租金回報更高，更不用說若將資金放在美國國債，已經有4%至5% 的穩定回報，現時租金水平不算吸引。至於流動性方面，雖然最近的物業成交數量稍為回升，但當中蝕讓個案亦為數不少，市場變活躍，但成交的亦以低水物業為主，同樣將來若你的物業要賣出，除非價錢屬於低水，否則你要能夠找到合適的買家，有時一年半載都未必能沽出。若你突然急需套現，而主要資金全押在物業上，只能割價促銷了。至於升值潛力？而最新的財政預算案公布後財政司司長亦表明，今次撤辣同時亦會留意樓價走勢，不會再讓樓價瘋狂飆升。⁵我相信樓市難以重覆過去二十年的大牛市，雖然香港樓價已回落了差不多兩成，但仍然是全球最貴的城市之一，短期彈升機會是有，但想再升一個double就未必了。部分炒家期望可以撤辣後，透過摸貨短期穫利，而銀行已作出即時反應，表示不會為摸貨提供按揭服務，1997 年前後的摸貨熱潮相信亦唔會出現了。
作為一個資深的投資者，我絶對樂見政府撤辣，令樓市氣氛有所改善，現時情況，自住的用家可以細心選擇合適的安樂窩，但以投資為目標的朋友，便應保持謹慎，並根據自己的實力和風險承受能力做出明智的選擇了。⁹